台州限购政策（台州限购政策2020）
台州商业贷款利率也是认房认贷吗
浙江房地产市场是房企的兵家必争之地，市场成熟度、透明度均高，在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下，11个地级市及下辖市县区，因房地产所处阶段不同，“游戏规则”也不尽相同。
浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理，按城市房地产发展成熟度、政策复杂度，围绕新房和土地两个角度，推出系列政策盘点。
政策范围涵盖：新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。
欢迎广大读者在文末留言提问，我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后，将具有普适性的问题进行集中归纳整理。
本期城市：台州
本期关键词：限售不限购 公积金部分认房认贷 限地价+竞自持（竞配建）
下期城市：舟山
台州，北邻宁波、杭州，南连温州，位于浙江沿海中部，上海经济区的南翼，是中国黄金海岸线上一个新兴的组合式港口城市。就房地产政策而言，台州相比省内其他城市而言相对宽松，自2014年限购取消后执行的政策都比较柔和。
11月台州发布新一轮调控，涉及土地市场、新房限售、商品房预售和房地产市场监管等五个方面。本文将结合新政，剖析台州的房地产政策。
关键词：不限购
但市区限售3年
自2014年台州限购解绑后，再也没有重拾限购政策，也就是说当前台州不限购，买房不需要看户口在哪，也不限制你的购买套数。
11月3日晚间，台州发布一则房地产调控通知，购房者最为关心的就是其中的“限售”条款，规定11月4日起台州市区限售3年：椒江区、路桥区、黄岩区和台州湾新区新购买的新房、二手房须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
新规同时申明，11月4日前没有网签，但已经签订了购房合同，并且能提供支付相关款项的有效转账凭证，就不在限售行列。
例：小吴10月30日购买了一套位于椒江区的新房，11月2日签订了购房合同并且支付了首付，那小吴购买的新房不在限售行列。
目前，台州市区以外的县市并未出台限售政策，还是执行不限购不限售。
关键词：
公积金“部分认房认贷”
台州的商贷判断标准比较简单：认贷不认房，首付比例为首套三成，二套四成（二手房二套三成），三套停贷。
公积金的政策就比较有意思，执行的是“部分认房认贷”原则：
购房者家庭名下从未享受过住房公积金贷款的，不受认房认贷政策限制，可按首套申请住房公积金贷款。
之前已经申请过公积金贷款的依旧执行认房认贷政策，首套三成、二套四成，购买第三套及以上住房、第三次及以上申请公积金贷款、申请过一次公积金贷款且有两笔及以上商贷未结清的情况停贷。
就是说如果购房者及其配偶、未成年子女都没有申请过公积金贷款，就算名下已有两套房，购买第三套时依旧可以首套房政策申请公积金贷款，首付比例30%。
公积金贷款限额方面，夫妻双人缴存最高可贷款50万元，单人缴存最高可贷款30万元，最低可贷额度均为20万。
值得注意的是，台州公积金贷款住房查询范围为台州全市，申请公积金贷款前提为公积金连缴满6个月，之前申请过一次公积金贷款的，需上次公积金贷款结清满1年方可申请第二次公积金贷款。
关键词：
落户政策宽松
加大青年人才补贴
2020年3月1日起，台州进一步放宽城镇落户，城镇地区房屋所有权人、城镇地区租赁人员、合法稳定就业人员、取得相关学历证书或技术职称人员、台州户籍农业转移人员、亲属投靠等均可落户。
具体政策如下图所示：
另一方面，台州不断加大人才引进投入。8月，台州发布人才新政2.0，在原有政策上升级优化，聚焦高层次人才、高校毕业生、高技能人才等“三高”重点人才，扩大青年人才的引进范围。
来台就业或自主创业的35周岁以下专科以上毕业生，出站博士后、博士、硕士分别可获50、40、20万元房票补贴和25、10、3万元安家补贴；本科、专科可获1、0.6万元的安家补贴。
若为985、211、双一流及海外名校毕业生，安家补贴上浮30%；上述人才在台州工作满3年后，再次签订3年以上聘用合同的可再次享受安家补贴。
同时，上述人才购买商品住房时可享受公积金优惠政策：可提取个人、父母、配偶公积金支付首付，按揭贷款使用最低利率，但也有一定限制，使用房票补贴购买的商品住房需限售5年。
关键词：
限地价、竞自持（或配建）
从土地竞价规则来看，台州明文规定11月4日开始执行“限地价、竞自持(或配建)”。
其实早在7月台州临海就开始试水，出让了一宗房屋产权100%不可转让的商住地块，首次采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的竞价规则，后续在全市范围内逐渐推广开。
关键词：
预售条件
11月3日台州发布新规，预售条件回归疫情之前标准。
预售证申领条件：台州的预售证申领要求以建筑层数区分，三层及以下（跃层为四层及以下）的，主体结构结顶即可申领；四层及以上的商品房项目，由于地下室的不同，区分为三种情况，具体执行如下图所示：
预售证领取规模：分期申请预售的商品房项目，每期预售建面不小于3万㎡（尾期除外）；建面3万㎡及以下的项目一次性申请预售；
其他要求：已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源，每套房屋备案价格、销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。简单来说就是限制开发商临时涨价。
2020台州买车有补贴吗？
即日起至2020年12月31日台州市民购买台州地产车型可享政府额外补贴5000元。
1、购车人需在购买汽车后10个工作日内完成上牌。
2、由符合条件的汽车销售企业向所在地县（市、区）商务部门提交申请材料（消费者身份证、机动车销售统一发票、行驶证、消费者实名认证的支付宝账号等相关材料复印件）。
3、各县（市、区）商务部门会同同级公安、税务部门进行审核。
4、审核后20各工作日内将补贴发放至消费者支付宝账户。
注意：
2020年受到疫情影响，消费者对于汽车这种非生活必需品的高价消耗品的需求呈断崖式下跌。不少城市已经在针对目前的汽车市场出台众多刺激汽车消费政策，广州、佛山、深圳、长沙等市政府陆续推出了相关的购车优惠措施响应国家政策。
1、限购政策放宽
浙江省鼓励放宽汽车限购条件，并提供财政支持，鼓励有条件的地区开展以旧换新的活动。杭州市在3月25日的公告中指出今年将一次性增加20000个小客车购车指标，对于一直苦于限购政策的消费者来说是一次难得的好机会。
2月20日，广东省政府印发政策措施提出鼓励广州深圳进一步放宽汽车摇号和竞拍指标。
2、一次性购车补贴
广州市政府为了振兴汽车消费，对购买新能源汽车的消费者每台车提供1万元的综合性补贴，置换或报废二手车并在本市购买国六标准新车的消费者，每台提供3000元补助。
台州首套房首付比例20%是哪一年
这个地方首套房首付比例20%的是2022年。
根据台州市市民网了解到，部分银行明确这项政策已经在实施，建设银行台州分行工作人员表示，在2022年5月10日后，建行就开始实行房贷首付最低可到20%的政策。台州有多家楼盘已制作海报宣传“首套房最低首付比例下调至20%”的消息。
据了解，这种类型的下调其实并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说最低可达20％。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
