济南什么时候开始限购（济南什么时候放开限购政策）
济南房限购政策2022
法律主观：
《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》 一、自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。 本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。 二、市城乡建设委负责新建 商品房买卖合同 网上签约的限购管理工作，市住房保障管理局负责 二手房买卖 合同网上签约的限购管理工作。市国土资源局、市公安局、市民政局负责做好相关信息核查的配合工作。 三、家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、 不动产登记 、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。 四、限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员 居民身份证 明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。 五、 房地产开发企业 应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请。房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。 房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。 六、购房人通过 房地产经纪 机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理 二手房买卖合同 网签，并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。 二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手 房买卖合同 网签。 七、对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。对于房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委。
济南继续优化限购政策：仅历下区、市中区实施限购
9月15日，21世纪经济报道记者从济南市住建局房产交易大厅确认，济南市继续优化房地产限购政策，二环以内的市中区、历下区实施限购，其他区域不再纳入限购区域。
济南住建局房产交易大厅工作人员表示：“目前我们刚刚接到通知，该政策自9月16日起实施。”
实际上，这已经是济南近期以来数次优化房地产相关政策。8月26日，济南为进一步支持刚性和改善性住房需求，将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”，调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”；8月17日，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，意在激发二手房市场活力；更早之前的5月份，济南市接连取消长清、章丘限购，放宽限售条件和上调公积金贷款额度。
“此次济南政策，进一步说明放松限购是近期非常重要的政策动向。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“政策优化有三把斧，即金融、行政和财税。此前信贷政策放松的力度大、覆盖面广，而行政的放松工作比较少，限购的优化也说明政策放松有了新的发力点。”
中指研究院数据显示，1-7月济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%，市场供需两端表现均较弱，价格承压；中指百城价格指数显示，济南新建住宅价格2022年以来已经连续环比下降四个月，7月环比下降0.07%。
除了济南，青岛15日也优化了楼市调控政策，二手房不再限购、二孩三孩家庭可增购；苏州则在9月14日调整了外地人购买首套房政策，不再需要出示社保证明或个税证明。
“短短几天，包括宁波、苏州、青岛和济南的限购放松，也说明二线城市放松是近期非常重要的导向，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极作用，也是一城一策政策的重要体现。”严跃进补充说。
济南调整限购政策：市中区区域实施限购
济南风光 济南市人民政府官网 图
9月15日，据《济南日报》记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。
9月15日，济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释，“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策的含义在于，除了历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外其实是不限购了。这也说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。
在此之前，济南于今年5月对楼市调控政策进行过适度调整，宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
另按照济南市公积金政策，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
济南市于2016年启动限购。
2016年10月2日，济南市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，明确：“本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。”通知适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
2016年12月26日，济南发文进一步采取措施加大房地产市场调控力度，将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区纳入限购范围，按照规定：“本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）”。
2017年4月19日，济南发布最新楼市限购令，将长清区、章丘区也纳入了限购范围。
济南限购政策
济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知
各县(市)、区人民政府，市政府各部门：
为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。
一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
最新济南2022年放开限购政策
除二环以内的历下区、市中区区域外，其他区域不再限购
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