徐州限售政策（徐州限售政策2023）

二手房交易“带押过户”，徐州即将全面推行！

近日，江苏省发文，全国首个省级“带押过户”规范性文件落地，全省推进“带押过户”，上周，徐州也执行“带押过户”了，即将全面推行。

据江苏省自然资源厅公开消息：近日，省自然资源厅会同省地方金融监管局、中国人民银行南京分行、省银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（下称《通知》），该文件是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，将降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。

传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。

带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

据了解，此前我省已有南京、无锡、苏州、泰兴等地推出不动产“带押过户”服务，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”，更好保障交易双方和抵押权人利益。

此次出台的《通知》，还进一步提出“带押过户”可应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等场景，并强调在加强不动产“带押过户”风险防控的基础上，不动产登记机构要与银行金融机构建立预警防控机制，提供多种保障交易资金安全方式，推动降低当事人交易成本。

二手房”带押过户“，对于二手房交易的房东来说，是个好消息，在房贷没有结清情况下也可以直接过户，流程更加便捷，安全性也有了提升。

要知道，以往二手房交易，通常需要6步：①卖方借款或买方垫资、②还清银行贷款、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

这种模式下，办理业务的周期较长，甚至会因为某些突发情况让交易无法完成。

为进一步满足群众的售、购房过程中的需求，相关部门经多次会商确定了新的业务办理模式，为交易双方顺利解决了难题。

今年3月以来，徐州市自然资源登记中心便多次组织业务研讨与流程测试，主动对接银行机构，试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。

截至九月底，徐州市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。

徐州业务试点范围：

在符合存量房限售政策的基础上，买卖双方与贷款银行签订相关协议后，可在徐州市自然资源登记中心各分中心提交该业务申请。

据了解，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态，降低存量房再入市的“门槛”，加快存量房交易、流通，进一步促进房地产市场交易良性循环，营造良好营商环境。

而此次省政府的发文，无疑是对地方实行“带押过户”一次强有力的助推！

徐州限购政策2021

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。那么徐州最新的限购政策有哪些?外地人在徐州买房有哪些限制条件。本文的整理了一些关于徐州买房的政策，可供参考!

江苏省徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

根据徐州市政府办公室发布的《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

【拓展资料】对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认真分析表示:

徐州作为准二线城市，其市场一直表现比较火爆，其也是规模较大的地级市，本身市场稳定发展方面也需要有新的动作。对于徐州市场来说，此前面临的约谈，所以政策出台是符合预期的，这也会对接下来徐州房地产市场的投资等形成影响。

政策一、明确供地计划。对于徐州住宅市场来说，当前地铁等建设力度大，所以其实是具有较好的投资机会和前景的。此类城市目前通过此类住宅用地供应，也充分体现了当前此类市场较好的发展机会。对于房企拿地和协调供求关系等都有较为积极的作用。

政策二、加大对价格的监管。价格管控符合预期，目前调控的重点就是管控价格，徐州本身购房市场比较宽松，所以在苏南市场和苏中市场管控的情况下，此类苏北市场的楼市确实有一定的炒作现象，所以也需要有较为明显的价格管控思路。

政策三、落实限售政策。对于徐州来说，此次落实了限售政策，或者说限制交易政策，充分体现了对炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定，也认识到了一个政策的漏洞，因为很多城市限售规定是，或者产证办理后两年限售，或者是购房交易后五年限售，所以徐州把这两个因素都考虑进来了，进而有利于接下来限售政策的具体操作。当然针对户籍和非户籍人员，此类购房政策也有调整，总体上是比较严厉的内容。

政策四、明确了对预售政策的管控。此次预售内容和具体的楼盘体量挂钩，对于相对大规模的楼盘来说，单次预售面积相对要大，这样是为了防范零星放量、虚假推盘等现象出现。

政策五、明确了定销房等概念。过去类似概念提的少，更多的是提“动迁安置房”，此次徐州对于此类住房的概念明确，也是为了促进棚改和去库存等政策的实施。另外，在政策中比较罕见地针对万科项目给予了政策，侧面说明此类房企在徐州等地的人才公寓项目建设力度较大，也符合当地的人才公寓市场发展导向。

政策六、此次政策强调了“四个意识”的概念，所以是有助于房地产市场的政策环境改善，预计下半年徐州房地产政策会继续趋紧，部分楼盘销售方面不应该有违规地方，否则面临高压政策的概率加大。

徐州“十八条”出台：这座城市如今也急需唤醒刚需

5月3日，徐州市住房和城乡建设局发布近日召开的徐州市房地产行业复工复产及纾困解难工作会议相关内容。徐州相关部门提出十八条具体措施，包括下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等，以尽快激活市场。

在南京、无锡等地对楼市政策进行优化调整之后，素有“五省通衢”之称的徐州，也对楼市政策进行了优化调整。徐州房价曾在过去6年内快速上涨。

徐州“十八条”

抱着解决问题的目的，此次徐州房地产行业复工复产及纾困解难工作会议就激活市场出台多项举措，具体而言，主要有以下几方面内容：

一、土地供应方面，徐州将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月；在办理商品房预售许可时，以整宗地抵押的，必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权，由抵押权人、抵押人进行共同约定，并向不动产登记部门提出申请；登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿，注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的，必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产，剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。

二、在加大信贷支持方面，徐州引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；加大二手房交易贷款支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道。

三、在支持合理住房需求方面，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让；人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定。

四、在调整住房公积金使用政策方面，在全市范围开办灵活就业人员（个体经营者、自由职业者和新市民）公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率；简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。

五、在对房企的纾困政策、优化市场营商环境方面，加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力；优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式。

当地房企人士认为，徐州此次对楼市政策的优化与调整比较常规。一名去年刚进入徐州市场的开发商更表示，当下的楼市应直接在需求端发力，徐州是一个刚需为主的市场，需要提升信心。

同策研究院研究总监宋红卫则指出，徐州纾困政策对于稳定经济及房地产市场具有积极的作用，而小微企业主和个体工商户群体是目前主力购房群体。通过税负减免以及相关政策支持，可以帮助企业渡过难关，避免出现过多失业情况。同时，对个体来讲，工作的稳定是购房预期的重要保证，也是购房信心的重要支撑。随着房地产行业相关政策的调整，预计融资端、土地端以及购房端还会有相关支持政策出台，这对进一步稳定房地产市场有积极影响。

曾经快速上扬的市场

据徐州当地第三方机构统计数据显示，2015年，徐州楼市三环内的新房售价在6000元/平方米左右，如今徐州三环内的新房房价在1.3万/平方米到1.5万元/平方米之间，最贵的楼盘达到3万元/平方米左右。一名房企人士表示，机构的统计数据略有夸张，据他观察，徐州市区现在均价12000元/平方米，辖区县城大概均价7000元/平方米。

国家统计局数据披露，自2016年以来，徐州的新房价格连涨57个月，直到2020年11月，徐州新房价格环比出现0.1%的下滑，就此打断长达近5年的连续上涨。

此前由于房价翻倍的边际效应，徐州的土拍市场表现较为火热。

2020年，徐州成功出让262幅土地，成交金额436亿，同比上涨5.6%。在成交的住宅地块中，有16幅土地的楼面价超过7000元/平方米。其中，南京颐居置业拿下的2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价高达16906.7元/平方米。

2021年6月，由中梁地产（02772.HK）原总裁李和栗担任董事长的苏州元里置业通过旗下子公司拿下邳州后沙两幅宅地出让，其中一幅地块楼板价2820元/平方米（517.16万元/亩）。但这并非邳州地价天花板，据了解，邳州后续出让的土地没有低于560万/亩的。

然而，伴随着去年以来房地产市场下行，徐州楼市的考验也一同到来。

2021年，徐州累计成交44幅宅地，出让总建面积437.92万平方米，同比下降20.11%；整体成交楼面价8696元/平方米，同比上涨55.4%，溢价率45.05%。万科（000002.SZ）、美的置业（03990.HK）、中海地产（0688.HK）、碧桂园(02007.HK)、保利地产（0119.HK）等房企继续深耕徐州；首次进入徐州投资的房企也有，中天美好集团、新希望地产、华发股份（600325.SH）、建发地产（01908.HK）等首次进入徐州市区拿地。

2022年一季度，徐州楼市表现低迷。克而瑞研究中心数据显示，2022年一季度，徐州楼市商品住宅供应66.97万平方米，环比下降53.34%，同比下降3.73%；成交54.76万平方米，环比下降48.44%，同比下降58.78%。从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2021年2月去化周期为4.4月，而2022年2月去化周期上升为10.1月，去化周期明显拉长。

截至2022年2月底，铜山区库存量最大，为138.13万平方米；鼓楼区去化周期最长，为15个月；经济开发区、云龙区、泉山区去化周期均在9个月内。

2022年3-4月，徐州房地产销售是去年同期的30%左右。

供需不旺，加之购房者信心不足，政策上的优化调整显得较为重要。前述房企人士指出，信心激活最重要的是，相关政策完善，人、物流动起来；地产政策更加明确，应在需求端发力。

亿翰智库研究总监于小雨指出，新一轮政策优化的核心或者是关键在于需求端。比如郑州、兰州、昆明等城市取消“认房认贷”就很直接很有效，其预测接下来不少城市也会考虑完善限贷政策。

住房改善性需求获得支持：20余城调整楼市限购、限售政策

越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中，多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。

据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，包括河北唐山、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、浙江湖州、山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。

以黑龙江哈尔滨为例，5月23日，哈尔滨市人民政府发布通知，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。

河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

值得一提的是，近期多个热点二线城市也跟进优化调整楼市政策，且多涉及限购、限售等方面，购房限制性措施正逐步取消。

以杭州为例，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。根据已公布放开限购、限售的城市来看，大都集中在三、四线城市，也有部分楼市表现相对低迷的二线城市。近期，无论是政治局会议，还是央行、银保监会等相关部门，都明确表达了对房地产政策的支持态度，各地也逐步释放宽松政策，从力度上来看，取消限购、限售较房贷利率调整更有利于激活需求。预计下一个阶段，地方房地产政策宽松的局面可能扩展到重点二线或一线城市，房地产市场有望在三季度逐步企稳。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠则指出，放松或取消限售政策利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。

根据贝壳研究院数据，限售放宽后，近期多地二手房挂牌量增加。数据显示，东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。

而对于放松限购政策，梁楠表示，这为一些之前限购的居民提供了购房资格，一定程度上释放了市场购买力，这对有效解决楼市库存积压有积极作用；再次，多地放松乃至废止限购限售政策，有利于改善当前房地产市场信心偏弱、楼市修复不及预期的局面，同时也体现了政策调整的灵活性，有利于促进房地产市场健康良性发展。

梁楠认为，从当前出台松绑政策的城市市场表现来看，市场恢复进程仍比较缓慢，加之全国多地疫情阴霾尚未散去，对市场修复形成一定阻力，预计后续部分库存压力较大、市场成交低迷的城市，或仍会有跟进放松限售限购政策的动作。

展望后市，贝壳研究院认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。

同时，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

徐州限售政策是什么

【算一算你家装修要花多少钱】

由于房价的上升，很多城市出现了一些限购政策，这样做的目的就是为了房价的上升，但是好像也是没有达到要求，就只好再出了一个限售政策。下面小编就来给大家介绍一下徐州限售政策是什么。

徐州限售政策是什么

徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

1、明确供地计划：对于徐州住宅市场来说，当前地铁等建设力度大，所以其实是具有较好的投资机会和前景的。此类城市目前通过此类住宅用地供应，也充分体现了当前此类市场较好的发展机会。

2、加大对价格的监管：价格管控符合预期，目前调控的重点就是管控价格，徐州本身购房市场比较宽松，所以在苏南市场和苏中市场管控的情况下，此类苏北市场的楼市确实有一定的炒作现象，所以也需要有较为明显的价格管控思路。

3、落实限售政策：对于徐州来说，此次落实了限售政策，或者说限制交易政策，充分体现了对炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定，也认识到了一个政策的漏洞，因为很多城市限售规定是，或者产证办理后两年限售，或者是购房交易后五年限售，所以徐州把这两个因素都考虑进来了，进而有利于接下来限售政策的具体操作。当然针对户籍和非户籍人员，此类购房政策也有调整，总体上是比较严厉的内容。

4、明确了对预售政策的管控：此次预售内容和具体的楼盘体量挂钩，对于相对大规模的楼盘来说，单次预售面积相对要大，这样是为了防范零星放量、虚假推盘等现象出现。

5、明确了定销房等概念:过去类似概念提的少，更多的是提“动迁安置房”，此次徐州对于此类住房的概念明确，也是为了促进棚改和去库存等政策的实施。

6、此次政策强调了“四个意识”的概念，所以是有助于房地产市场的政策环境改善，预计下半年徐州房地产政策会继续趋紧，部分楼盘销售方面不应该有违规地方，否则面临高压政策的概率加大。

总结：关于徐州限售政策是什么相关内容就介绍到这，在购买前一定要了解清楚当地一些政策才行，这样才知道自己有没有购房资格。希望以上介绍对大家有所帮助。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

徐州潘安湖房子上房后多久能卖出去

新房只要拿到房产证之后就第二年可以卖。根据相关公开信息查询部分显示、徐州政府发出徐州潘安湖房子有限售的政策，在买了新房的第二年才能卖。