2017年石家庄房价（2017年石家庄房价走势）

石家庄市的房价是多少？

石家庄的房价一环内最低7000以上，二环以内最低4000以上，三环附近大概也在3000以上。而且近期不可能下降，最多上涨幅度放慢。主要是石家庄的地皮价格一直据高不下，建筑成本非常高，而且没有任何下降的趋势，另外石家庄楼市的泡沫成分并不高，机构持有的房子不多，大部分需求都是老百姓正常需求。

四问石家庄楼市！2017年房价走势何去何从？

2016调控大年，注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一笔。站在2017年开年之际展望全年楼市，还会再度爆发“洪荒之力”吗？严查整顿之后的市场将走向何方？带着疑问，一起来聚焦石家庄楼市下一程发展。

一问：2017石家庄房价还涨吗？

房价会涨还是跌？涨得快还是平稳上涨？几乎是每年开年的“哥德巴赫猜想”。

2016年，石家庄楼市楼市上涨呈现三级跳的暴涨，不少人担心，如此疯涨的房价2017年是否还要持续下去？相关人士认为，此时应该是适合而止。

也有人分析，目前石家庄人口350万左右，城市化进程加快，城市人口激增，再加上农民工进城务工求学、城中村、棚户区改造、二孩政策放开等等，有了人口需求，未来石家庄的房价还会有上涨的可能。

二问：2017楼市在严查后市场走向如何？

回望2016年，从10月28日石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，就此严查整顿之风吹遍石家庄楼市。

对于购房者来说，严查之后，一些证件不全的小项目，不再进行销售，购房者可以规避购房风险。

对于开发商来说，石家庄政府本次颁布严查新政的作用可能大于限购的作用。在主城区以及正定新区、鹿泉区中，证件不全的楼盘全部关门停售，加快补证手续。

而与此同时，石家庄土地出让也呈现加速度，都是为肃清市场，还百姓一个五证齐全的市场而努力。

业内人士认为，石家庄楼市严查在2017年上半年仍将继续，伴随着2016年四季度的大批量土地出让，不少百姓关注度较高的项目有望在2017年上半年拿到预售许可证，这些项目的次第上市开盘，也将省会走向更加规范的房地产市场。

三问：2017年还会出现“集团军”拍地吗？

2016年12月，石家庄市区大规模的国有建设用地使用权公开出让如期举行，共有28总国有建设用地使用权通过此次活动成功出让，总成交价为83.959亿元，一举创下了石家庄土地市场的多项记录。

2016年末石家庄上演的“土地大潮”，在2017年还会出现吗？

相关专家认为，土地市场火爆的原因一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降、资金充裕；另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成了政府阶段性创收的主要来源。

业内人士预测，石家庄在2017年依然会呈现出楼市“补证潮”和“土地出让热”。

四问：2017年，正定新区和鹿泉区谁更热？

在石家庄阔步迈入“二环半”时代的当下，作为最有发展情怀的两大区域正定新区和鹿泉区，被聚焦了更多希望的目光。2017年，正定新区和鹿泉区谁将更多地“上头条”呢？

纵观政府对正定新区的功能定位就能看出：一个全国示范性美丽新区正逐步向世人呈现！一个新的城市级新中心即将崛起，正定新城由此正成为全城最受关注的热点区域，板块价值持续升温。

在京津冀协同发展及石家庄城市发展“北跨战略”的双重利好下，正定新区的配套不断升级，不仅有滹沱河天然的生态资源，而且其他配套也在不断建设中，未来正定新区将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。

而鹿泉区除了迎来恒大、绿城等越来越多的千亿房企落子开发，在2017年还将迎来和平路西延、裕华路西延等交通路网的重大市政利好。

其实鹿泉区域在十年前就在打造“城市后花园”，政府近年来推出了一系列的规划建设利好，比如龙泉湖公园、西山森林公园等市政配套的建设，南绕城高速、南二环西延、裕华路西延、和平路西延等建设，不仅意味着本地和市区居民生活环境、生活品质的提升，更有助于社会经济的快速发展。

正定新区和鹿泉区域，一个是具有未来新兴产业兴起的热土，一个是打造“城市后花园”的生态福地，两个难比高下，可以说是好比“八两与半斤”的之间的比对。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄楼市爆发是怎么回事？

一年之间，石家庄楼市发生逆转，供应量的减少是主要原因。据亿翰智库统计，石家庄最近3年楼市成交经历了一段波谷：2014年成交443万平方米；2015年跌至347万平方米；2016年上升至406万平方米。

赵猛指出，2016年第三季度，购房潮开始爆发，后于11月份到今年1月份由于市场严查、政策预期，进入了2-3个月的观望期。新年过后，由于市场货源紧张，再度引发人们对房价上涨的预期。

从2016年3月份开始，石家庄的楼市成交就逐步攀升，2016年4月份与10月份均达到51万平方米的成交量。中原地产提供的数据所呈现的房价与成交曲线趋势，与亿翰智库相当。在2016年4月份与10月份成交量差不多，为66万平方米，而单价则在10月份站上了10989元／平方米的全年峰值，今年2月份，石家庄的房价再度攀上11243元／平方米。

由于是内需市场，不存在外来投资客群炒高房价，综合多家第三方机构提供的数据来看，石家庄的房价与2、3年周期内土地出让情况正相关。

从2010年－2016年土地出让情况来看，石家庄在2016年的土地出让数量与金额是最高的，其次为2015年。2015年，石家庄出让215幅土地，土地出让金216亿元。这些地块或将在2017年陆续入市销售。

石家庄一名房企人士指出，最近两年土地成交面积大部分为已经在建或者正在交房补证的项目，把这部分供应面积剔除掉，实际市场供应没那么多。

在2012年，石家庄土地出让呈现一个小高峰，当年出让142幅土地，土地出让金飙涨至152亿元。2014年，石家庄住宅成交面积443万平方米，为2010年以来最高，即便是2016年的市场行情爆发，成交量为406万平方米屈居第二。

然而，2016年石家庄的成交面积与市场可供应面积相比并非供不应求。2013年石家庄土地出让建筑面积813万平方米，2014年570万平方米，而2016年成交住宅面积为383万平方米，由此可见，仍有大量潜在库存没有入市销售，或者没有卖出去。

石家庄在2016年土地出让金达到了一个峰值307.01亿元，一共成交287幅土地。其中2016年1月出让的地块楼板价是2010年以来的最高位9447元／平方米。

进入2017年，石家庄房价可以用“飙涨”形容。根据中原地产数据，2016年12月，石家庄成交1959套住宅，成交面积24.3万平方米，成交均价9055元／平方米；进入2017年1、2月份，供应不足带来了成交不足，成交量分别为702、611套，成交面积也减少到11万平方米与7万平方米。但是价格飞涨，1月价格9856元／平方米，2月价格11243元／平方米。

房价涨势最猛城市是哪里

第一：厦门

2002年厦门房价约2989元/平，2017年房价约46499元/平。15年之间房价上涨了约15.6倍，高居第一位。厦门，沿海重要城市，是数一数二的风景旅游城市。

第二：北京

2002年北京房价约4467元/平方米，2017年房价约64146元/平方米。15年之间房价上涨了约14.4倍，仅次于厦门。北京，科研高校聚集，一直是年轻人最想留下的城市之一。

第三：上海

2002年上海房价约4600元/平，2017年房价约58259元/平。15年之间房价上涨了约12.7倍。上海，国际化大都市，金融中心，长江三角洲城市群的核心城市。

第四：福州

2002年福州房价约2280元/平，2017年房价约25370元/平。15年之间房价上涨了约11.1倍。福州，福建省省会，东南沿海重要的城市，被称为“榕城”。

第五：深圳

2002年深圳房价约4927元/平，2017年房价约52484元/平。15年之间房价上涨了约10.7倍。深圳，一座年轻有活力的城市，也吸引着大批年轻人打拼买房。

第六：天津

2002年天津房价约2414元/平，2017年房价约25471元/平。15年之间房价上涨了约10.6倍。天津，与北京紧邻，环渤海经济中心，新一线城市，发展潜力较大。

第七：石家庄

2002年石家庄房价约1555元/平，2017年房价约16514元/平方米。15年之间房价上涨了约10.6倍。石家庄，是一个火车拉出来的年轻省会城市，这些年发展势头较猛。

石家庄房价即将暴跌是真的吗

石家庄房价最新消息

小编并不相信石家庄房价即将暴跌的说法，因为这个预测并不靠谱。那么，你认为石家庄2018年房价是张还是跌呢？横看成岭侧成峰，不同的人有不同的看法，对于石家庄房价走势，也有不同的看法。有人认为会上涨，有人认为房价会下跌。靠谱的看法是怎样？我们一起来看看。

石家庄房价走势分析

我们先来看看2017年石家庄的房价走势情况，根据网上数据显示，2017年上半年石家庄的房价在不断的上涨，但是进入到下半年以后调控政策的威力逐渐释放，石家庄的房价就在一路的下跌了。不过还是那句老话，虽然石家庄最近几个月的房价在下降，但是大多数人还是买不起房。因此，专家认为，2018年石家庄房价很有可能会延续去年的房价走势继续下跌。

当然现在市场上也有很多人坚定的认为2018年石家庄的房价会上涨，毕竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家庄房价上涨的时候赚到了好处，他们自然希望石家庄的房价继续涨下去。而且这些人还会拿城市化进程、棚户区改造、二胎政策、地铁开通这些东西来证明石家庄存在房价上涨的基础。但就算是这样，小编也是认为2018年石家庄的房价会出现下跌。

从楼市的整体环境来看，在政策持续的背景下全国楼市还将继续维持去年年末的走势，也就是说去年最后一段时间房价怎么走，今年的房价就怎么走。很明显去年下半年石家庄的房价是在下跌的，那今年石家庄的房价也会是稳步下跌的，只不过因为供需矛盾依旧存在，这种下跌的幅度会比较下，直到房价跌回到石家庄老百姓能够承受的地步。