苏州市限售限购政策（苏州市限售限购政策有哪些）
正式官宣！苏州新房限售两年二手房不限售；社保6个月可以买房！
苏州楼市罕有地借助广电平台发声，公布了5月9日即将落地的几条相当重磅的楼市政策：
1、新房限售缩短为2年，二手房不限售，但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。
2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。
4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。
四条政策让更多的房源涌入二手房市场，同时也放低门槛，让更多的购房者进入楼市。
有朋友认为，二手房限售放开，那些炒房客终于找到出逃的机会了。
其实并不需要有这个担忧，苏州困了十几万套的二手房，不是因为限售的年限，而是因为没韭菜接盘。
也有朋友认为，二手房限售放开，二手房更难卖了，楼市要崩。
不过二手房惨得不是一天两天了，也并没有让楼市到崩的地步。
二手房无论如何，与新房都有两年的代差，并不能支持炒房客最希望看见的快速周转的交易频率。虽然从客观上看，确实是让楼市更加市场化，但是在目前的市场行情之下，并不足以扭转乾坤，将暮色沉沉的楼市迅速盘活带火。
而购房条件门槛的放宽，实际上效果也有限。
对于各大限购城市而言，门槛最高的一截其实是苏州社保、本科学历这两条。只要达到这两条标准，剩下的限制都并不难解决。
光是降低社保年限，实际上类似于寅吃卯粮，提前消化未来的购买力而已。
从这些角度来看，这几条政策对楼市的提振作用有限，市场观望气氛也许会更加浓重。
苏州楼市限购限售政策是怎样的
苏州素有人间天堂的美称，可见在居住环境上，有着较为突出的优势，让许多人在此买房。但随着各地房产政策的出台，买房不再那么容易，那苏州楼市限购限售政策是怎样的呢?一块来看看吧!
本籍家庭名下不得超过三套房，外籍家庭限购一套，但必须在买房前的两年内，社保或个税缴纳累计不低于一年。另外在工业园区购买新房，应拿到产权证三年后方可出售，且高新区部分新房也按此实行，而二手房，则需取证五年后，才能出售。
其中属于以下情况，也按苏州本地户口来获得购房资格。一是落户在集体户口上;二是本地户口，但目前在部队服役;三是已婚人士，夫妻其中一方是本地户籍;四是高新人才，政府部门能出具相关证明。
虽然，目前苏州已将买房落户的政策取消了，但房屋产权证在17年之前拿到，并且申请人有合法缴纳满三十六个月的社保，还是可以通过购房来申请落户，但对申请时间作出了限制，截止到今年的十二月底。
随着多地实行积分政策，苏州也在去年冬季开始试行积分购房，试点则在相城区，购房对象主要是面向非苏州户口的购房家庭。根据相关规定来看，若外地户籍家庭的积分未达六百分的话，将无法获得新房的购买资格。于此同时，该区域还放宽了人才购房政策，只有申请人能出具相关人才证明，即可取得购房资格，不受户籍和积分的限制。
其实苏州又限购又限售，主要目的是为了稳定房产市场，避免房价大幅度上涨，也是杜绝炒房现象的发生。表面上看，对外地户籍人士购房条件更严苛，但相比一线城市的限购政策，松了很多。
希望以上回答，对您有所帮助。
苏州限购政策调整：外地户籍可直接在苏州六区买首套房
9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。
按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。
按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。
对于上述消息，9月15日，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，上述购房政策以各区政策为准。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员则表示，以审核提交结果为准，具体咨询各区政策。
对此，吴江区房产交易中心相关业务科室工作人员表示，苏州大市范围内没有房，目前是可以的，具体可咨询中介，已线下操作。
姑苏区房产交易相关工作人员表示，外地户籍家庭，在苏州大市范围内无房，没有社保是可以买一套。
吴中区住建局相关工作人员表示，没有收到具体的书面通知，但可以提交相关材料后试试。另有吴中区住建局负责资格审核的科室工作人员表示，可先看房后咨询中介或开发公司，如果材料符合政策，可提交。
高新区房产交易中心工作人员表示，“在高新区，购买二手房，外地户口的话，以家庭为单位可购入一套，必须以家庭为单位，名下没有房子的情况下才能来高新区申购二手房。新房相关政策可咨询住建部门或开发商。”
相城区房产交易管理所工作人员也表示，目前二手房限购要求为外地户籍限购一套，本地户籍限购三套。外地人在苏州大市范围内无房，不需要社保，可购首套房。
另有相城区一新房销售代理中介对澎湃新闻表示，新房和二手房目前政策一致。
苏州工业园区房产相关交易窗口工作人员回复，“和其他各区政策一样”。
另外，苏州各区多名中介向澎湃新闻表示，“政策属实”，但“没有官宣”。
其中，苏州工业园区一中介于9月14日晚表示，“园区今天才正式确认。”另有工业园区中介对澎湃新闻表示，目前官方没有公告通知，但是已经有实操案例，可以去房管局提交网签。
苏州此番放松限购，从下辖的县级市开始。按照政策，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。
此外，可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。
今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。
此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
随后，苏州市于5月9日进一步完善房地产政策，澎湃新闻再次从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。
同时，5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。
苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
苏州购房新政策
目前苏州限购政策实行2019年7月25日发布的基本规定：
1、非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。
3、本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
另外相城区限购政策升级，自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
限售政策
按政策，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
2022苏州取消限购了吗
“最强地级市”苏州楼市调控连续松绑：全面放宽限购限售条件 外地户籍6个月社保可购房
在传出楼市调整政策近两日后，“最强地级市”苏州楼市新政“靴子落地”。
5月9日，多家媒体报道苏州市放松限售、限购条件，其中包括自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，上述消息属实。
对此，《中国经营报》记者致电苏州市住房和城乡建设局，其相关工作人员未对楼市新政作出正面回应，但对于政策执行时间，上述工作人员强调称，如“从交易窗口那边得到信息，他们什么时候开始执行，那就是什么时候开始执行”。
而在此次楼市新政发布前，苏州市已分别于4月11日、21日调整相关楼市政策，涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等。克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示，苏州楼市政策加码力度加大，主要系受疫情影响，房地产市场下行压力较大，出台政策“希望激活市场，亦让房企在销售层面能够好起来”。
取消二手房限售年限
有“最强地级市”之称的苏州，其楼市新政备受市场瞩目。
梳理可发现，在5月9日被媒体报道之前，“苏州广电旗下房产资讯大平台”——苏房网旗下自媒体平台“家在苏州”，曾于5月7日发布《重磅！苏州多项举措支持刚性和改善性住房需求！》，涵盖苏州楼市新政的方方面面，发布后迅速受到外界广泛关注。
据上述“家在苏州”信息，在苏州楼市新政中，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求，其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满2年仍需缴纳5.6%的增值税。
不仅如此，苏州楼市新政规定，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。
“这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求，激发市场活力，但与此同时，也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存，短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈。”中指研究院苏州分院分析师金珂如此表示道。
更值得关注的是，苏州楼市新政大幅降低了外地户籍购房者的门槛。
据悉，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
此外，苏州楼市新政亦强调，非限购区域购房不计入家庭限购套数。据悉，目前苏州不限购区域为常熟、张家港。“家在苏州”对此解读称：“这一措施充分考虑到了居民在苏州市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。”
引发市场关注的是，素有“楼市四小龙”之一称号的苏州市，为何出台如此大力度的楼市新政呢？
上海中原地产首席分析师卢文曦表示，受疫情影响，苏州楼市下行压力较大，在这种情况下，当地或希望通过一些局部楼市政策的调整，激发市场消费活力，进一步稳定房地产市场。
卢文曦所述亦得到数据的验证，克而瑞苏州数据显示，2022年4月，苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万㎡，环比减少51.35%，同比减少80.04%；成交面积为39.84万㎡，环比减少23.32%，同比减少57.37%。
克而瑞苏州点评称，4月份，“苏州楼市仍旧低位运行，受疫情影响，供求量再创新低，楼盘领证、推新基本停摆，成交量仍旧是近四年来的低谷”。
首轮土拍国企“托底”
在楼市新政“落地”首日，苏州市亦按下2022年首轮集中供地“开始键”。
公开信息显示，在2022年苏州市首轮集中供地中，共有15宗涉宅地块待出让，在5月9日的土拍首日，7宗土地全部成交，土地出让金94.92亿元，其中除了5宗地皆底价成交外，1宗封顶进入一次性报价，1宗低溢价成交。
而在苏州土拍的第二日—5月10日，8宗涉宅地块全部成交，也即在2022年首轮集中供地中，苏州15宗涉宅用地全部成交，揽金233.8亿元，其中，11宗底价成交，2宗竞拍达到中止价，其余2宗地则微幅溢价。
“苏州本次土拍依旧呈现出今年以来各‘两集中城市’所表现出的‘冰火两重天’现象，开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显，其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。”中指研究院土地情报此前如此点评道。
来自中指研究院的土地成交数据也显示，苏地2022-WG-9号地块达到中止价进入一次报价环节，最终以12.5%的溢价率成交，而苏园土挂(2022)02号地块最终由招商蛇口以最接近中间价的36.15亿元，溢价率达到14.98%。
如在苏州土拍首日备受追捧的苏地2022-WG-9号地，坐落于苏州高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，处于狮山正核心位置，据悉，该宗地最终由大悦城以最接近中间价的10.516亿元斩获，溢价率12.5%，成交楼面价达28125元/㎡。
进一步梳理可发现，在苏州首轮土拍中，除了地块表现“冷热不均”外，当地国企密集拿地亦成为一大看点。
苏州土拍首日的7宗涉宅地块中，除了大悦城摘得苏地2022-WG-9号地外，苏高新、苏州保障房建设、相城城投、苏州恒泰控股等苏州当地国企，相继拿下高新区、姑苏区等区域地块，好地网统计数据也显示，苏州首轮土拍中，“15宗地块共产生了13家得主，均是清一色的国有企业，其中地方国资拿地金额占比达58%”。
在卢文曦看来，苏州首轮土拍中，国企兜底并不令人意外。“因为当前一些民营房企在资金层面面临压力，拿地也不可避免地受影响，而央企国企融资能力较强。”
尽管国企兜底拿地，但卢文曦依然表示苏州土拍表现堪称“平稳”，在其看来，目前许多二线城市土拍都出现流拍现象。“市场出现较大的下行压力，一些房地产企业也没有太多的拿地动作，苏州土拍的土地能够全部顺利成交，应该说还算不错。”
金珂则认为，苏州此次土拍将保证金比例由30%下调至20%，大幅降低了企业的参拍成本以期调动企业参拍热情，且在近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策，“但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵”。
