2017年北京限购政策（北京最新限购房政策2017）
北京2017限购新政策对公积金有影响吗
根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35％，购买非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
对比之前“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策来看，北京市“认房又认贷”政策再次加强，而二套房首付款比例不低于60%的规定，也将成为全面降投资型杠杆的新举措。
同时结合目前北京的信贷政策来看，北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一，此次提高首付比例也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说，将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。
但另一方面，非普通住宅二套房首付高达八成，此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。
而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，尤其是在当前房贷额度收紧的大环境下，应该首先保障无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资的贷款需求则要必须抑制，这也是防止出现房价暴涨的有力举措。
2017年3月北京限购新政中要求非京籍人员有连续五年的社保或个税，我有
不行，连续是指中间没有间断的
公告提到，“在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”，其中“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。
2017年环京限购政策一览？
廊坊
时间：2016年4月
2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地
户籍
居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。
自此，三河、香河、大厂、固安等变成环京楼市第一批限购区域。
三河市燕郊县
时间：2016年4月、7月
2016年4月11日，三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格
商品房
预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。
2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
天津市武清区
时间：2016年9月
2016年9月30日，天津出台限购限贷新政，对城六区及武清区进行限购。
政策规定，在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款
首付比例
不低于40%。
作为天津远郊区的武清，也成为北京周边购房的热点区域，所以也纳入限购范围。
张家口怀来县
时间：2016年11月
2016年11月，张家口怀来县发布通知，称2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
保定涿州市
时间：2017年3月
3月1日下午，河北保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称，涿州市政府出台《关于保持房
地产
市场平稳健康发展的实施意见》，即日起实施。
该实施意见显示，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。
对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
保定涞水县
时间：2017年3月
3月2日，《涞水县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定》正式出台。
《规定》称：“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，限购自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明（需携带户口本，身份证和结婚证），房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和
网签
备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。”
张家口崇礼
时间：2017年3月
3月8日，河北张家口市崇礼区人民政府发布公告称，为进一步促进
房地产市场
持续平稳健康发展，合理引导住房需求，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》政字〔2016〕96号文件基础上，制定进一步调控措施。
根据文件规定，针对本地人也进行了严厉的限购：本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)
普通住房
的不允许购买第三套普通住房(含二手房)；本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房；本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%。购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
本次限购的重点仍然是外地人，文件规定：非本区户籍居民家庭，崇礼区规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
2017年在北京买住宅需要什么资格？
外地人在北京买房的条件是：
1.在北京连续满5 年的纳税证明( 这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5 年的证明；
2.有北京合法有效的暂住证；
3.购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；
4.身份证、结婚证和户口簿；
5.如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款要60% 以上（包括60%），贷款利息上浮10%。
扩展资料：
为优化营商环境，进一步提高不动产登记等相关政务服务水平，为市民房屋交易提供更方便快捷的方式，我市在将购房资格审核时限缩短为1个工作日、取消房源核验和强制存量房资金监管的基础上，再添一项便民新举措——自行成交二手房的过程中，进行购房资格审核无需到房屋交易登记大厅，足不出户就能申请办理购房资格审核。
北京市住房和城乡建设委员会开发了“存量房交易网上申报平台”。从此以后，自行成交二手房的买房人只需要在家里打开电脑，填写申请信息，上传相关材料。住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门联合审查，1个工作日后，申请人就可以得到购房资格申请的审核结果。
以往由于信息不通畅、资料准备不完善反复跑房屋交易登记大厅的日子一去不复返，真正实现了让“信息多跑路，群众少跑腿”。
参考资料来源：北京住建委-今日起自行成交的个人可网上申请购房资格审核
317政策是什么意思？
317政策是2017年3月17日发布的住房限购政策。
2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套。
如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
限贷措施加码
首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此前，只对二套房商贷设置年限限制。
针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。
